维修电梯归物业负责吗，电梯维修是不是物业负责

摘要：维修电梯归物业负责吗？,一般来说，电梯的维修责任归属需要根据具体情况来判断。如果电梯在保修期内，那么维修责任应由原施工单位承担。如果超过保修期，且电梯属于公共设...

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维修电梯归物业负责吗？

一般来说，电梯的维修责任归属需要根据具体情况来判断。如果电梯在保修期内，那么维修责任应由原施工单位承担。如果超过保修期，且电梯属于公共设施，那么维修费用应由该单元所有业主共同承担，并通过物业管理渠道进行申请。物业公司作为小区的管理方，有责任对小区内的公共设施进行维护和管理，包括电梯的日常维护和紧急维修。然而，在一些特殊情况下，如电梯故障严重影响到居民的正常生活，物业公司可能也会直接进行维修。因此，维修电梯的责任并不完全由物业负责，具体还需根据相关法律法规和实际情况来确定。

电梯维修是不是物业负责

电梯的维修责任归属问题，主要取决于损坏的原因和使用情况。以下是不同情况下的责任归属：

1. 物业服务企业维修：

* 如果电梯故障是由于电梯制造单位所制造的质量问题导致的，那么物业有责任及时通知电梯制造单位，由他们来进行维修。

* 在保修期和保证期内，如果电梯出现质量问题，物业应联系相关责任方进行维修。

2. 非电梯制造单位造成的损坏：

* 电梯的日常维护保养，包括小修、中修和大的修理，通常都是由物业公司来负责。

* 如果电梯发生故障，需要大修，且超出保修期和保证期，那么维修费用应由该单元所有业主共同承担，并按照面积分摊。

3. 住宅专项维修资金：

* 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。

* 使用住宅专项维修资金时，按照以下程序进行：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；物业服务企业或相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

此外，如果是由于自然灾害或者电梯安装、改造、修理等工程需要压力测试，可能会暂时停止电梯使用，在此期间，电梯的维护保养责任由建设单位承担。

综上所述，电梯的维修责任并不总是由物业负责，具体要根据实际情况来判断。

维修电梯归物业负责吗

电梯的维修责任归属需要根据具体情况来判断，可能涉及物业、业主、开发商或制造商。以下是不同情况下的责任归属：

1. 物业服务企业维修：

- 住宅小区的电梯坏了，如果是由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应资质的修理、改造、安装单位施工的，那么可以委托物业服务企业进行维修。

- 物业服务企业作为电梯的“大管家”，对小区电梯的维护保养负有不可推卸的责任。他们应当通过建立电梯安全运行管理制度、定期检查和维护保养等方式来确保电梯的安全运行。

2. 业主共同维修：

- 如果电梯损坏，而损坏的原因是由于业主自身使用不当或者是装修等原因导致的，那么维修费用应该由该单元所有业主共同承担。

3. 专业公司维修：

- 电梯的维修保养应当由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应资质的安装、改造、修理单位进行。这些单位应按照安全技术规范和相关标准要求履行职责。

4. 开发商负责：

- 电梯的安装、改造、修理，如果超过了保修期，那么需要由开发商来负责。

5. 电梯制造单位维修：

- 电梯制造单位在接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。同时，电梯制造单位还应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出改进建议，并提供必要的技术帮助。

此外，《物业管理条例》第五十三条也规定，住宅物业需要使用共有部分、共用设备设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

综上所述，在电梯出现故障时，应当由专业的维修人员进行检查修理，物业有责任协调和组织维修工作，费用则根据具体责任主体来确定。

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