摘要：湖南物业收费需要准备的材料及注意事项,在湖南，物业收费时通常需要准备以下材料：1 业主大会成立和业主委员会选举的情况；2 物业服务合同；3 物业服务收费备...
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湖南物业收费需要准备的材料及注意事项
在湖南，物业收费时通常需要准备以下材料：1. 业主大会成立和业主委员会选举的情况；2. 物业服务合同；3. 物业服务收费备案表；4. 物业服务企业资质证书；5. 其他相关证明文件。此外，还需提供业主的个人信息和房产信息。在收费过程中，应遵循公开、透明原则，明确收费标准和方式，并及时公布收费信息，接受业主监督。同时，物业企业需遵守相关法律法规，确保收费合理合规。准备好这些材料和遵循相关规定，是顺利进行物业收费的重要保障。
湖南物业管理收费办法
湖南省物业管理收费办法主要包括以下几个方面：
一、物业费构成
1. 管理服务人员的工资、社会保险、福利费。
2. 物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用。
3. 物业管理区域清洁卫生费用。
4. 物业管理区域绿化养护费用。
5. 物业管理区域秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 固定资产折旧。
8. 经业主同意的其他费用。
此外，如果物业为住宅，还包括以下费用：
1. 管理服务人员的工资、社会保险、福利费。
2. 物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用。
3. 物业管理区域清洁卫生费用。
4. 物业管理区域绿化养护费用。
5. 物业管理区域秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 固定资产折旧。
8. 经业主同意的其他费用。
9. 物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用。
10. 经业主同意的其它费用。
二、物业服务收费方式
1. 包干制：预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
2. 酬金制：预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。酬金是物业服务企业为业主提供物业管理服务的收入，用于物业服务合同的履行。
三、物业服务收费标准的制定
1. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
2. 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
3. 物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。
4. 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责制定物业服务收费基准价及其浮动幅度。
5. 县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门依据基准价和浮动幅度制定本行政区域内的物业服务收费标准。
四、物业共用部位、设施设备的维修和更新
1. 物业共用部位、设施设备的大修、中修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
2. 物业共用部位、设施设备的维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，业主应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
五、物业服务收费的优惠措施
1. 物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2. 物业服务企业违反规定以及未按约定提供服务，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝交纳。
3. 物业服务企业依法定或依合同约定对物业进行安全监控的，费用由业主承担。
4. 物业服务企业违反物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝交纳。
5. 物业服务企业依法定或依合同约定提供公共卫生清洁、垃圾清运等服务，费用由业主按户分担。
请注意，以上信息仅供参考，具体收费办法可能会因地区和政策的不同而有所差异。如有需要，建议咨询当地相关部门或专业律师。
湖南物业收费需要什么
在湖南，物业收费通常需要以下步骤和文件：
1. 前期物业服务合同：在小区业主委员会成立之前，物业服务企业需与开发商签订《前期物业服务合同》，明确服务内容、收费标准等。
2. 业主大会决议：业主大会或业主委员会成立后，需召开业主大会，讨论通过物业服务收费标准和收费方式。
3. 物业服务收费备案：物业服务企业在制定收费标准前，需向当地价格主管部门备案。备案时需提交以下材料：
- 物业服务合同；
- 服务成本核算情况；
- 业主大会或业主委员会的决议；
- 其他相关材料。
4. 收费公示：物业服务企业在收费前，需将收费标准、收费依据、收费方式等向业主公示，接受业主监督。
5. 收费方式：物业收费方式包括包干制和酬金制。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担；酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
6. 发票管理：物业服务企业需按照国家税收法规规定，向业主开具发票。发票内容应包括物业服务费、公共水电费分摊等。
请注意，具体的物业收费政策和标准可能因地区和小区而异。在湖南地区，您可以参考当地政府发布的《湖南省物业服务收费管理办法》以及相关法律法规进行物业收费。如有疑问，建议咨询当地物业管理部门或专业律师。
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